Alquilar tu propiedad en plataformas como Airbnb en Costa Rica: lo que debes saber antes de empezar

Cómo convertir una oportunidad de ingresos en un negocio bien hecho, desde el inicio

Cada vez más costarricenses están considerando alquilar una casa, un apartamento o una habitación a través de plataformas digitales como Airbnb. Para muchos, esta alternativa representa una forma atractiva de generar ingresos adicionales aprovechando una propiedad que ya poseen. Y la verdad es que puede ser una excelente oportunidad… si se hace bien desde el principio.

Este tipo de alquiler se conoce formalmente como hospedaje no tradicional. En términos simples, se trata de ofrecer un inmueble por períodos cortos, como noches o semanas, como alternativa al hotel tradicional. Aunque muchas personas lo perciben como algo informal o temporal, para las autoridades costarricenses sí es una actividad económica, con reglas claras que conviene conocer antes de publicar el anuncio.

Cuando un huésped reserva una propiedad en una plataforma digital, el proceso suele ser así: el cliente paga a la plataforma, la plataforma cobra su comisión por el servicio y luego deposita el dinero al propietario. Aquí aparece una de las confusiones más comunes. Es lógico pensar que, si la plataforma cobra y administra el pago, también se encarga de los impuestos. Pero no es así.

La plataforma es un intermediario; quien presta el servicio de hospedaje y genera el ingreso es el propietario y, por tanto, la responsabilidad fiscal sigue siendo suya.

Esto implica que el propietario debe estar debidamente inscrito ante la Administración Tributaria y declarar los ingresos que genera el alquiler. No importa si es una sola propiedad, si se alquila solo algunos meses al año o si se considera un ingreso “extra”. Desde la perspectiva fiscal, sigue siendo un ingreso que debe gestionarse de manera ordenada.

Otro aspecto que muchas personas desconocen es que estas plataformas suelen operar desde el exterior. La comisión que cobran se considera un servicio digital internacional, lo que conlleva implicaciones fiscales específicas. No manejar correctamente este punto puede generar diferencias entre lo que realmente se gana, lo que se recibe en el banco y lo que se declara.

Además, hoy las autoridades cuentan con más herramientas de control que antes. Se cruzan datos bancarios, información de plataformas y declaraciones tributarias. Ingresos que no calzan, montos constantes sin una lógica clara o propiedades que generan ingresos sin evidencia de ocupación real pueden llamar la atención. No porque alquilar sea un problema, sino porque la informalidad sí lo es.

Y aquí es importante decirlo con claridad: alquilar una propiedad a través de plataformas digitales no es ilegal ni perjudicial. Al contrario, puede ser un negocio legítimo, rentable y plenamente compatible con la normativa costarricense. El verdadero riesgo aparece cuando se empieza sin asesoría, sin estructura y con la idea de que “eso después se ve”.

En nuestra experiencia, los propietarios que obtienen mejores resultados son aquellos que entienden el alquiler como un pequeño negocio: se inscriben correctamente, declaran lo que corresponde, llevan un control de sus ingresos y gastos y mantienen coherencia financiera. Esto no solo reduce riesgos, sino que también permite crecer con tranquilidad.

En JGutierrez Auditores Consultores S.A., acompañamos a personas que desean incursionar en este modelo para que lo hagan de manera clara, ordenada y segura. Nuestro enfoque no es solo cumplir con los impuestos, sino también ayudar a estructurar el alquiler como una actividad formal, comprensible y sostenible, alineada con la realidad fiscal y regulatoria de Costa Rica.

Si estás pensando en poner tu propiedad en una plataforma digital, el mejor consejo es sencillo: antes de publicar, ordena la base del negocio. Una buena decisión al inicio puede marcar la diferencia entre una experiencia estresante y una fuente de ingresos que realmente valga la pena.

Jorge Enrique Gutiérrez Guillén, CPA
Socio Fundador
JGutierrez Auditores Consultores S.A.
Cartago, Costa Rica
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